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Comprar vivienda en el País Vasco en 2026: aval Gazteaval hasta el 100 % e ITP del 2,5 %
Con Gazteaval, el Gobierno Vasco (a través del Instituto Vasco de Finanzas) avala la parte de la hipoteca entre el 80 % y el 100 % si tienes de 18 a 39 años, llevas al menos 2 de los últimos 5 años viviendo en Euskadi y compras tu primera vivienda por 340.000 € o menos. En impuestos, el ITP en Euskadi es del 4 %, y baja al 2,5 % si la vivienda tiene hasta 120 m² útiles o eres familia numerosa.
El aval Gazteaval
- Edad: de 18 a 39 años (todos los compradores, hasta dos titulares).
- Residencia en Euskadi al menos 2 de los últimos 5 años.
- Primera vivienda habitual, nueva o usada, en Euskadi, de hasta 340.000 € sin gastos ni impuestos.
- Ser solvente: el banco estudia tu capacidad de pago. Entidades como Kutxabank y otras están adheridas.
Impuestos de la compra
| Vivienda usada | ITP |
|---|---|
| General | 4 % |
| Vivienda de hasta 120 m² útiles o familia numerosa | 2,5 % |
En vivienda nueva se paga IVA del 10 % y AJD. Además, puedes aplicar la deducción foral por compra de vivienda.
Caso práctico
Amaia, 34 años, compra en Vitoria-Gasteiz un piso de 85 m² por 230.000 €
ITP al 2,5 %: 5.750 €
Notaría, registro y gestoría: unos 2.500 €
Paso a paso
- Consulta en un banco adherido y pide la preaprobación con el aval.
- Reúne los papeles: DNI o NIE, empadronamiento histórico, ingresos y declaración de no tener otra vivienda.
- Firma la compra y la hipoteca; el banco tramita el aval con el Instituto Vasco de Finanzas.
- Paga el ITP en tu diputación foral en el plazo establecido.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si uno de los dos compradores tiene 40 años?
En Gazteaval, si compráis dos, los dos tenéis que cumplir el requisito de edad (18 a 39 años).
¿El 2,5 % del ITP es solo para jóvenes?
No. En Euskadi el tipo reducido depende de la vivienda (hasta 120 m² útiles) o de ser familia numerosa, no de la edad.
¿El aval cuesta dinero?
No. El Gobierno Vasco no cobra por el aval; el banco fija el resto de condiciones de la hipoteca.
¿Puedo usar Gazteaval para una VPO?
Sí, el aval sirve para vivienda nueva o usada, libre o protegida, dentro del precio máximo.
Fuentes oficiales
Información orientativa, no asesoramiento. Trámite Claro es una web independiente y no pertenece a ninguna administración pública. Las condiciones del aval pueden cambiar: confírmalas con el banco.