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Mi Primera Vivienda en Madrid 2026: hipoteca de hasta el 100 %, requisitos y bancos
Con Mi Primera Vivienda, la Comunidad de Madrid avala la parte de la hipoteca que pasa del 80 %, para que el banco te financie hasta el 100 % del precio de tu primera casa. Desde la orden de julio de 2026 llega a personas de hasta 50 años, y a las familias con hijos menores o numerosas sin límite de edad. La vivienda no puede costar más de 425.000 €, necesitas 2 años de residencia en Madrid y se pide directamente en un banco adherido. Pero ojo: los impuestos y gastos (en torno al 8 % del precio) los tienes que pagar con tus ahorros.
Requisitos
- Edad: hasta 50 años. Sin límite de edad para familias numerosas, monoparentales, con hijos menores a cargo o que hayan tenido o adoptado un hijo.
- Residencia legal en la Comunidad de Madrid durante los 2 años anteriores, sin interrupción.
- Primera vivienda: no tener otra casa en propiedad ni con derecho de uso en España (hay excepciones, como una parte heredada de hasta el 50 %).
- Precio máximo: 425.000 € sin impuestos ni gastos, y la vivienda tiene que estar en la Comunidad de Madrid.
- Vivir en ella como residencia habitual al menos 2 años.
- Ser solvente: el banco estudia tus ingresos igual que en cualquier hipoteca.
Cuánto financia según tu edad
| Edad | Hipoteca máxima |
|---|---|
| Menos de 40 años | 100 % |
| De 40 a 45 años | 95 % |
| De 45 a 50 años | 90 % |
Porcentajes sobre el menor valor entre el precio de compra y la tasación. Confirma el tramo vigente con el banco: la regulación se cambió en julio de 2026.
Caso práctico
Irene, 33 años, compra un piso de 250.000 € en Leganés
Cobra 2.900 € netos al mes y tiene 20.000 € ahorrados.
Impuesto de transmisiones (6 %): 15.000 €
Notaría, registro y gestoría: unos 2.500 €
Cuota orientativa a 30 años al 3 %: unos 1.054 € al mes, el 36 % de sus ingresos.
Cómo pedirlo
- Calcula cuánto puedes pagar: los bancos no suelen aceptar cuotas de más del 35 % o 40 % de tus ingresos.
- Reúne los papeles: DNI o NIE, certificado de empadronamiento, certificado negativo del Catastro, nota del Registro, contrato de arras y declaración de que vivirás en la casa.
- Ve a varios bancos adheridos (CaixaBank, Santander, Ibercaja, ING, Unicaja, Kutxabank, Abanca, Sabadell, Eurocaja Rural, entre otros) y compara las ofertas.
- Firma la hipoteca: el banco tramita el aval con la Comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Me dan el dinero de la entrada?
No. La Comunidad avala la parte de la hipoteca que pasa del 80 %, para que el banco te preste más. El préstamo lo devuelves tú entero, y los impuestos y gastos de la compra no se financian.
¿Cualquier banco vale?
No, solo las entidades adheridas al programa. Pregunta en varias: cada una decide si eres solvente y pone sus propias condiciones.
¿Puedo comprar con mi pareja si uno no cumple la edad?
Las condiciones con varios compradores dependen de la entidad y del programa. Pregúntalo antes de firmar las arras.
¿Es compatible con el aval ICO estatal?
Son dos programas distintos para lo mismo. La entidad te dirá cuál te conviene; normalmente no se acumulan sobre la misma hipoteca.
Fuentes oficiales
Información orientativa, no asesoramiento. Trámite Claro es una web independiente y no pertenece a ninguna administración pública. La lista de bancos adheridos y las condiciones pueden cambiar: confírmalas en la web de la Comunidad.