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Comprar vivienda en Baleares en 2026: ITP del 0 % para menores de 30 y aval del IBAVI
En Baleares, si tienes menos de 30 años y compras tu primera vivienda habitual, no pagas ITP (bonificación del 100 %), siempre que lleves 3 años residiendo en las islas y el precio no supere el límite. Si tienes menos de 36, eres familia numerosa o monoparental o tienes una discapacidad, pagas el 2 %. Y el IBAVI avala hasta el 20 % para que menores de 40 financien el 100 %.
Impuestos de la compra (vivienda usada)
| Situación | ITP |
|---|---|
| General (por tramos) | 8 % a 13 % |
| Vivienda habitual dentro del límite de precio | 4 % |
| Menor de 36, familia numerosa o monoparental, discapacidad | 2 % |
| Menor de 30, primera vivienda habitual (o discapacidad ≥ 33 %) | 0 % (bonificación del 100 %) |
Para la bonificación del 100 % hay que llevar al menos 3 años residiendo en Baleares, no tener otra vivienda y respetar el precio máximo.
Aval del IBAVI
El Govern, a través del IBAVI, avala hasta el 20 % del precio para que puedas financiar el 100 %. Pueden pedirlo jóvenes menores de 40 años, familias numerosas, monoparentales o con personas dependientes, para viviendas de hasta unos 382.000 €.
Caso práctico
Marc, 28 años, compra su primer piso en Palma por 260.000 €
Vive en Mallorca desde que nació.
Con la bonificación del 100 %: 0 €
Preguntas frecuentes
¿Qué es «primera vivienda» en Baleares?
Que no tengas ni hayas tenido otra vivienda en propiedad. Además, para la bonificación total se exige haber residido en Baleares al menos 3 años.
¿Cuál es el precio máximo?
Durante años fue de 270.151,20 €. El Govern ha aprobado subirlo (se habla de hasta unos 378.000 €). Confirma el límite vigente el día de la firma.
¿Y en vivienda nueva?
Pagas IVA del 10 % y AJD; los jóvenes y otros colectivos tienen bonificaciones o tipos reducidos también en AJD.
¿Qué es el aval del IBAVI?
El Govern avala hasta el 20 % del precio para que jóvenes de menos de 40 años, familias numerosas y monoparentales financien hasta el 100 %.
Fuentes oficiales
- Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB): ITP
- Periódico de Ibiza: el Govern aumenta el límite de precio para las bonificaciones del ITP
Información orientativa, no asesoramiento. Trámite Claro es una web independiente y no pertenece a ninguna administración pública. El límite de precio ha cambiado en 2026: confírmalo en la ATIB antes de firmar.