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Comprar vivienda en la Comunitat Valenciana en 2026: aval del IVF para la hipoteca e ITP del 6 % para jóvenes
Si tienes entre 18 y 45 años y llevas 2 años viviendo en la Comunitat Valenciana, el Institut Valencià de Finances (IVF) puede avalar hasta el 20 % de tu hipoteca para que el banco te financie hasta el 100 % de tu primera vivienda, si cuesta 311.000 € o menos. No hay límite de ingresos. En impuestos, desde el 1 de junio de 2026 el ITP general es del 9 %, y los menores de 35 años con renta limitada pagan el 6 % si la vivienda vale 180.000 € o menos (8 % si vale más).
El aval del IVF
- Edad: de 18 a 45 años. Para quienes vivían en un municipio afectado por la dana de octubre de 2024 no hay límite de edad.
- Residencia en la Comunitat Valenciana durante al menos los 2 años anteriores, con nacionalidad española o de la UE, o residencia legal.
- Primera vivienda, nueva o usada, que vaya a ser tu residencia habitual.
- Precio máximo: 311.000 €, sin contar impuestos.
- Banco colaborador: entre otros, Abanca, Sabadell, CaixaBank, Kutxabank, Cajamar, Unicaja, Caixa Ontinyent y varias cajas rurales.
Impuestos de la compra (vivienda usada)
| Situación | ITP |
|---|---|
| General (desde el 1 de junio de 2026) | 9 % |
| Menor de 35 años, primera vivienda habitual de hasta 180.000 € | 6 % |
| Menor de 35 años, primera vivienda habitual de más de 180.000 € | 8 % |
Para el tipo joven, tu base liquidable del IRPF no puede pasar de 30.000 € (47.000 € en conjunta). Hay tipos más bajos para familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad. En vivienda nueva se paga IVA del 10 % y AJD (1,4 % en general).
Casos prácticos
Pablo, 30 años, compra en Castellón por 160.000 €
ITP al 6 %: 9.600 € (con el 9 % serían 14.400 €)
Notaría, registro y gestoría: unos 2.000 €
Cuota orientativa a 30 años al 3 %: unos 675 € al mes.
Ana, 38 años, compra en Valencia por 250.000 €
El aval sí le sirve (tiene menos de 45 años y la casa cuesta menos de 311.000 €)
Paso a paso
- Consigue la preaprobación de la hipoteca en un banco colaborador.
- Pide el aval en la sede electrónica del IVF con la documentación que te indique el banco.
- Firma la compraventa y la hipoteca cuando tengas el aval aprobado.
- Paga el ITP (modelo 600) en el plazo de un mes, aplicando el tipo reducido si te corresponde.
Preguntas frecuentes
¿El aval del IVF tiene límite de ingresos?
No. A diferencia del aval ICO estatal, el programa del IVF no pone un límite de renta. El banco estudia igualmente tu solvencia.
¿Lo pide el banco por mí?
No del todo: el banco preaprueba la hipoteca y después tú presentas la solicitud del aval en la sede electrónica del IVF.
¿Tengo que pagar algo por el aval?
No. El aval de la Generalitat es gratuito para el comprador.
¿El 6 % del ITP tiene límite de renta?
Sí: tu base liquidable no puede pasar de 30.000 € (47.000 € en conjunta), tiene que ser tu primera vivienda habitual y tienes que tener menos de 35 años.
Fuentes oficiales
- Institut Valencià de Finances: programa de garantías para la compra de vivienda
- Agència Tributària Valenciana: impuesto de transmisiones patrimoniales
Información orientativa, no asesoramiento. Trámite Claro es una web independiente y no pertenece a ninguna administración pública. Las condiciones del aval y los tipos del ITP pueden cambiar: confírmalos con el banco y en la Agència Tributària Valenciana.