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Comprar vivienda en Canarias en 2026: ITP del 5 % y del 4 % para jóvenes de hasta 40 años
En Canarias el ITP de una vivienda usada es del 6,5 %, uno de los más bajos de España. Si es tu vivienda habitual, vale 200.000 € o menos y no tienes otra vivienda, baja al 5 %. Si además tienes 40 años o menos, te aplicas una bonificación del 20 % sobre ese impuesto: en la práctica pagas un 4 %. Familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad pueden llegar al 1 %.
Impuestos de la compra (vivienda usada)
| Situación | ITP |
|---|---|
| General | 6,5 % |
| Vivienda habitual de hasta 200.000 €, sin otra vivienda | 5 % |
| Lo mismo, con 40 años o menos (bonificación del 20 %) | 4 % efectivo |
| Familia numerosa, monoparental o discapacidad (con límites de renta) | 1 % |
Los tipos reducidos tienen límites de renta que la Ley de Presupuestos de Canarias para 2026 ha actualizado. Para jóvenes, puedes complementarlo con el aval ICO estatal para financiar hasta el 100 %.
Caso práctico
Carla, 32 años, compra en Las Palmas de Gran Canaria por 180.000 €
Es su primera vivienda y será su vivienda habitual.
Bonificación del 20 %: −1.800 €
A pagar: 7.200 € (con el 6,5 % serían 11.700 €)
Paso a paso
- Comprueba el valor de referencia de la vivienda en el Catastro.
- Revisa tus requisitos: edad, que no tengas otra vivienda y los límites de renta.
- Presenta el modelo 600 en la Agencia Tributaria Canaria en el plazo de un mes desde la firma.
Preguntas frecuentes
¿Y si compro una vivienda nueva?
En Canarias no hay IVA sino IGIC. La compra de vivienda nueva a un promotor paga IGIC y AJD, no ITP.
¿El límite de 200.000 € es el precio o el valor de referencia?
Se mira el valor fiscal de la vivienda (el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro). Compruébalo antes de firmar.
¿La bonificación del 20 % se pide aparte?
Se aplica en la propia autoliquidación del impuesto (modelo 600), indicando que cumples los requisitos.
¿Hay tipos todavía más bajos?
Sí: el 1 % para familias numerosas, monoparentales o personas con discapacidad que cumplan límites de renta.
Fuentes oficiales
Información orientativa, no asesoramiento. Trámite Claro es una web independiente y no pertenece a ninguna administración pública. Confirma los límites de renta vigentes en la Agencia Tributaria Canaria antes de firmar.