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Comprar vivienda en Aragón en 2026: ITP, bonificaciones y deducción para jóvenes en pueblos
En Aragón el ITP de una vivienda usada es del 8 % hasta 400.000 € y sube por tramos hasta el 10 %. No hay un tipo reducido para jóvenes, sino una bonificación del 12,5 % de la cuota si tienes menos de 35 años y la vivienda vale 100.000 € o menos; las familias numerosas tienen un 50 %. Donde Aragón sí ayuda es en los pueblos: si tienes menos de 36 años y compras en un municipio de menos de 3.000 habitantes, te deduces el 5 % de lo que pagas cada año en la renta.
Impuestos de la compra (vivienda usada)
| Valor de la vivienda | ITP |
|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8 % |
| 400.000 a 450.000 € | 8,5 % |
| 450.000 a 500.000 € | 9 % |
| Más de 500.000 € | 9,5 % a 10 % |
Bonificaciones
- Menores de 35 años, personas con discapacidad del 65 % o víctimas de violencia de género: 12,5 % menos de cuota, si la vivienda habitual vale 100.000 € o menos.
- Familias numerosas: 50 % menos (60 % en zonas rurales), con renta de hasta 35.000 € (más 6.000 € por cada hijo extra).
Deducción en la renta por comprar en un pueblo
Si tienes menos de 36 años y compras o rehabilitas tu primera vivienda habitual en un municipio de menos de 3.000 habitantes, te deduces el 5 % de lo que pagas cada año (7,5 % en zonas de alto riesgo de despoblación), con límites de renta de unos 21.000 € en individual o 35.000 € en conjunta.
Caso práctico
Hugo, 30 años, compra en un pueblo de Teruel por 90.000 €
Paga 6.000 € al año de hipoteca.
Deducción en la renta: 6.000 € × 5 % = 300 € al año
Preguntas frecuentes
¿En Aragón hay un ITP reducido para jóvenes?
No hay un tipo reducido como en otras comunidades: hay una bonificación del 12,5 % de la cuota para menores de 35 años si la vivienda vale 100.000 € o menos.
¿Cómo se aplica la bonificación?
Marcándola en el modelo 601 dentro del mes siguiente a la firma. Si no lo haces en plazo, se entiende que renuncias.
¿Qué municipios cuentan para la deducción rural?
Los de menos de 3.000 habitantes y núcleos análogos: en total, más de 700 municipios aragoneses.
¿Puedo financiar el 100 %?
Puedes usar el aval ICO estatal para jóvenes, que cubre hasta el 20 % del préstamo.
Fuentes oficiales
Información orientativa, no asesoramiento. Trámite Claro es una web independiente y no pertenece a ninguna administración pública. Confirma los requisitos en la web de tributos del Gobierno de Aragón antes de firmar.