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Comprar vivienda en Andalucía en 2026: aval de la Junta para la hipoteca e ITP del 3,5 % para jóvenes
Si tienes hasta 40 años y estás empadronado en Andalucía, la Junta puede avalar la parte de tu hipoteca que pasa del 80 %, para que el banco te financie hasta el 100 % de tu primera vivienda, si su precio no supera los 295.240 €. Y si tienes menos de 35 años y la vivienda vale 150.000 € o menos, pagas un ITP del 3,5 % en vez del 7 %. Los impuestos y gastos los tienes que pagar con tus ahorros.
En esta guía
El aval de la Junta (Garantía Vivienda Andalucía)
- Edad: hasta 40 años incluidos.
- Empadronamiento en un municipio de Andalucía.
- Primera vivienda, que tiene que ser tu domicilio habitual al menos 2 años.
- Precio de referencia máximo: 295.240 €, o 354.288 € si la vivienda tiene calificación energética A o B.
- Banco adherido: CaixaBank, Cajamar, Cajasur, Caja Rural de Granada, Caja Rural del Sur, Ibercaja, Santander o Unicaja. Es el banco quien comprueba los requisitos y estudia tu solvencia.
Impuestos de la compra (vivienda usada)
| Situación | ITP |
|---|---|
| General | 7 % |
| Vivienda habitual de hasta 150.000 € | 6 % |
| Menor de 35 años, vivienda habitual de hasta 150.000 € | 3,5 % |
| Familia numerosa o discapacidad, vivienda habitual de hasta 250.000 € | 3,5 % |
En vivienda nueva se paga IVA del 10 % y AJD: el 1,2 % en general y el 0,3 % para menores de 35 años si la vivienda vale hasta 150.000 €. La Junta ha anunciado bajar el ITP general al 6,75 % en 2027 y subir el límite del 3,5 % a 200.000 €. Todavía no está aprobado.
Casos prácticos
Lucía, 29 años, compra en Jaén por 140.000 €
ITP al 3,5 %: 4.900 € (con el 7 % serían 9.800 €)
Notaría, registro y gestoría: unos 2.000 €
Cuota orientativa a 30 años al 3 %: unos 590 € al mes.
Daniel, 32 años, compra en Sevilla por 220.000 €
El aval sí le sirve (precio por debajo de 295.240 €)
Paso a paso
- Pide una preaprobación en un banco adherido antes de firmar las arras.
- Reúne los papeles: DNI o NIE, certificado de empadronamiento, nóminas o declaración de la renta, y declaración de que no tienes otra vivienda.
- Firma la compraventa y la hipoteca: el banco tramita el aval con la Junta.
- Presenta el modelo 600 del ITP en el mes siguiente a la firma, aplicando el tipo reducido si te corresponde.
Preguntas frecuentes
¿El aval de la Junta me paga la entrada?
No. La Junta avala la parte de la hipoteca que pasa del 80 %, para que el banco te preste más. Los impuestos y gastos de la compra los pagas tú.
¿El ITP del 3,5 % se aplica solo?
No. Tienes que indicarlo al presentar el modelo 600 y cumplir los requisitos. Si después dejas de cumplirlos (por ejemplo, no vives en la casa), tendrás que pagar la diferencia.
¿Qué pasa si la casa vale 160.000 €?
Con las reglas actuales, al superar los 150.000 € pierdes el tipo reducido y pagas el 7 % sobre todo el valor. La Junta ha anunciado subir ese límite a 200.000 €, pero aún no está aprobado.
¿Puedo usar el aval de la Junta y el aval ICO del Estado?
Son dos programas para lo mismo. El banco te dirá cuál te conviene; no se suelen acumular sobre la misma hipoteca.
Fuentes oficiales
- Junta de Andalucía: medidas para favorecer el acceso a la vivienda
- Junta de Andalucía: tributos cedidos e ITP
Información orientativa, no asesoramiento. Trámite Claro es una web independiente y no pertenece a ninguna administración pública. Las condiciones del aval y los tipos del ITP pueden cambiar: confírmalos con el banco y en la Agencia Tributaria de Andalucía.